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材料清单及审查要点

一般社会投资房屋建筑项目材料清单及审查要点

项目核准(备案)材料清单及审查要点

(1)企业投资项目备案

材料清单:

1、天津市内资企业固定资产投资项目备案登记表

2、承诺书、委托书(法人本人办理不需要提交委托书)

审查要点:

项目备案机关发现项目属于产业政策禁止投资建设或者依法应实行核准管理,以及不属于固定资产投资项目、依法应实施审批管理、不属于备案机关权限等情形,备案机关应在5个工作日内通过在线平台及时告知企业予以纠正或者依法申请办理相关手续。

(2)企业投资项目核准

材料清单:

1、委托书

2、项目申请报告

3、天津市内资企业固定资产投资项目核准申请书

4、申办行政许可项目承诺书

审查要点:

1、核准报告应包含以下内容:a)是否符合国家法律法规;b)是否符合国民经济和社会发展规划、行业规划、产业政策、行业准入标准和土地利用总体规划;c)是否符合国家宏观调控政策;d)地区布局是否合理;e)主要产品是否对国内市场形成垄断;f) 是否影响我国经济安全;g)是否合理开发并有效利用了资源;h)生态环境和自然文化遗产是否得到有效保护;i)是否对公众利益,特别是项目建设地的公众利益产生重大不利影响。

建设用地规划许证、建设用地批准书材料清单及审查要点

1)建设用地规划许可证

材料清单:

1、建设用地规划许可证申报表(建筑工程)

2、建设项目核准(备案)文件(与立项同时进件不需要提交)

3、承诺书、委托书(法人本人办理不需要提交委托书)

4、成交确认书或出让合同

审查要点:

1、 建设用地规划许可证申报表

应主要审查以下内容:

申报表框内的相关信息由申报单位认真如实填写,关键数据不得涂改。

“申报人承诺”栏中的“申报人(签章)”处加盖单位/个人印章;在“法人代表(签字)”处法人代表签字或加盖法人代表印章。签章必须清晰,位置准确,并注明日期。

2、 建设项目核准(备案)文件

应主要审查:申报人所提供的相关部门文件应加盖公章查验原件。

2)建设用地批准书

材料清单:

1、建设用地批准书申请表、申请行政许可项目承诺书;

2、申报单位(人)委托代理的,需提交授权委托书和委托代理人身份证(或其他有效证件)复印件;

3、划拨决定书或出让合同(原件及复印件);

4、承诺书、委托书(法人本人办理不需要提交委托书);

审查要点:

1、申请表中相关信息根据划拨决定书据实填写,关键数据不得涂改,用地单位、申报单位是否盖章,法人代表(签字)是否签字或盖章;申请行政许可项目承诺书受理主体正确,申报单位盖章;

2、申报单位是否盖章,法人是否签字,代理人是否签字,联系电话、办公地点是否填写;

3、划拨决定书或出让合同复印件是否与原件一致;

建设工程规划许可证材料清单及审查要点

材料清单

1、申报表

2、有相应资质单位设计的建设工程设计方案审定图册3份(方案总平面图、彩色立面)、建设工程设计方案辅证材料图册1份(方案鸟瞰图、效果图、平面图、剖面图、建筑物一览表)及电子文件;

3、涉及日照分析项目提交日照分析报告;

4、建设工程规划放线测量技术报告及电子版;

5、使用土地有关证明文件(用地预审或建设用地批准书或固有土地划拨决定书或成交确认书或出让合同或不动产权证)复印件一份,同时交验原件;

6、承诺书及企业与设计院与上级公司的三方承诺、委托书(法人本人办理不需要提交委托书);

审查要点

1、申报表

主要审查内容:

设计单位资质章应为规划资质章,并查看是否过期

2019年4月15日之前填写的建筑面积应为计容面积,有地下的总建筑面积+计容面积+地下建筑面积;之后的按照实际建筑面积

地上建筑高度和地下主体深度也要填写(室外地坪至檐口,女儿墙不算建筑高度,涉及到地下建筑物的必须填写地下主体深度

申请表中申报信息必须填完整

2有相应资质单位设计的建设工程设计方案审定图册3份(方案总平面图、彩色立面)、建设工程设计方案辅证材料图册1份(方案鸟瞰图、效果图、平面图、剖面图、建筑物一览表)及电子文件

主要审查内容:

图纸每页均须加盖设计单位公章、建筑资质章、注册建筑师章

能评审批材料清单及审查要点

材料清单:

1、固定资产投资项目节能审查申请书;

2、固定资产投资项目能源利用情况表;

3、申办行政许可项目承诺书;〔申请材料真实有效〕

4、固定资产投资项目节能报告;

5、委托书;〔申请材料真实有效〕

6、企业法人营业执照或法人登记证副本复印件。(有效的企业法人营业执照或法人登记证副本复印件,并加盖公章。)

审查要点:

自行编制或委托能评机构编制的固定资产投资项目节能报告;〔编写报告内容主要包括:——分析评价依据;——项目建设方案的节能分析和比选,包括总平面布置、生产工艺、用能工艺、用能设备 和能源计量器具等方面;选取节能效果好、技术经济可行的节能 技术和管理措施;——项目能源消费量、能源消费结构、能源效率等方面的分析;——对所在地完成能源消耗总量和强度目标、煤炭消费 减量替代目标的影响的分析评价。——对所在地完成能源消耗总量和强度目标、煤炭消费 减量替代目标的影响的分析评价。——对所在地完成能源消耗总量和强度目标、煤炭消费 减量替代目标的影响的分析评价。——对所在地完成能源消耗总量和强度目标、煤炭消费 减量替代目标的影响的分析评价。〕

水土保持材料清单及审查要点

材料清单:

1、书面申请;(有文号,内容包括工程地点、性质、与水利工程的关系、工程规模、涉河技术指标、项目建设单位地址及电话、联系人姓名及电话等)

2、申办行政许可项目承诺书;(申请材料真实有效。)

3、委托书(申请材料真实有效。)

4、生产建设项目水土保持方案报告书(符合《开发建设项目水土保持技术规范》(GB50433-2008),水土保持方案报告书一式三份,并加盖生产建设单位和编制单位公章)

审查要点:

五公顷以上的是申报水土保持报告书、一公顷至五公顷之间的是申报水土保持报告表、一公顷一下的是申报备案;方案及报告表申请人自行撰写或水土保持方案编制机构协助编制的生产建设项目水土保持方案报告书主要包括: 1、项目及项目区概况,2、水土保持方案和设计情况,3、水土保持方案实施情况,4、水土保持工程质量,5、工程初期运行及水土保持效果,6、水土保持管理,7、结论及下阶段工作安排,8、附件及附图。b) 水土保持监测总结报告及内容,主要包括: 1、建设项目及水土保持工作概况,2、监测内容和方法、3、重点对象水土流失动态监测,4、水土流失防治措施监测结果,5、土壤流失情况监测,6、水土流失防治效果监测结果,7、结论,8、附图及有关材料。

建设工程质量登记、施工许可证材料清单及审查要点

1)质量安全登记

材料清单:

1、天津市房屋建设和市政基础设施工程质量登记表(一式两份);

2、五方责任主体的法定代表人签署的授权书与建设工程五方主体项目负责人质量、安全承诺书;

3、工程施工中标通知书(复印件);

4、建设工程规划许可证(可以函代证);

5、天津市房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书(复印件)

审查要点

1、五方责任主体的法定代表人签署的授权书与建设工程五方主体项目负责人质量、安全承诺书

审查内容:1、法定代表人授权书;2、授权委托书;3、五方责任主体质量承诺书;4、五方责任主体安全承诺书

2)建筑工程施工许可证

材料清单:

1、用地批准手续(建设用地批准书、房地产权证、土地划拨决定书等)(复印件);

2、建设工程规划许可证和通知书(复印件);

3、天津市房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书(复印件);

4、工程施工中标通知书(原件);

5、施工企业主要技术负责人签署的已经具备施工条件意见书(原件);

6、天津市建筑工程施工许可证申请表及明细表(原件);

7新建住宅和公建大配套费交纳证明(房地产项目需提供);


联合验收材料清单及审查要点

1)建设工程规划验收

材料清单:

1、规划验收申请表

2、竣工测量报告、电子版各一份(有地下建筑的需提供地下测量报告及电子版)原件

审查要点:

1、竣工测量报告、电子版

竣工报告中须要提供实景照片,大小5寸(电子版刻盘)要求内容真实,能客观反映建设项目的出入口设置,每个建筑的四个立面、用地范围内的整体布局、机动车及自行车停车位(地上、地下)、建设工程标准地名设置状况等;竣工报告需要将地下,地上竣工报告分开出

2、 现场悬挂总平面示意图

2)消防验收

1)消防单独进件

材料清单:

1、《建设工程消防验收申报表》(要求为原件)

2、《工程竣工验收报告》(要求为原件)

3、有关消防设施的工程竣工图纸[图纸应有设计、建设、施工、监理四个单位盖章方有效(工程无监理的,监理盖章不做要求)]

4、消防水源竣工资料、消防电源竣工资料

5、建设工程监理单位提供的《建设消防设施质量监理报告》(要求为原件)

6、建筑钢结构防火涂料施工监理报告(建设、施工、监理单位盖章,要求为原件)

7、建筑外墙和屋面保温(施工方案、检验报告,建设、施工、监理单位盖章,要求为原件)

8、《消防设施检测报告》(要求为原件)

9、总承包施工单位的合法身份证明和资质等级证明文件+总承包施工单位的相关执业人员身份证复印件及相关的执业证明文件(相关执业人员是指施工单位的项目经理、技术负责人及相关专业的施工管理负责人)【一式一份,复印加盖单位公章】

10、消防施工单位的合法身份证明和资质等级证明文件+消防施工单位的相关执业人员是指施工单位的项目经理、技术负责人及相关的执业证明文件(相关执业人员是指施工单位的项目经理、技术负责人及相关专业的施工管理负责人)【一式一份,复印加盖单位公章】

11、工程监理单位的合法身份证明和资质等级证明文件+工程监理单位的相关执业人员身份证复印件及相关的执业证明文件(相关执业人员是监理单位的项目总监理工程师及相关专业的监理工程师)【一式一份,复印加盖单位公章】

12、消防技术服务机构的合法身份证明和资质等级证明文件+消防技术服务机构的相关执业人员身份证复印件及相关的执业证明文件(相关执业人员是指消防技术服务机构的项目批准人、审核人、主检人等)【一式一份,复印加盖单位公章】

13、建设单位的合法身份证明文件(建设单位工商营业执照)+建设单位的相关执业人员身份证复印件及相关的执业证明文件;若法人不能到场,需提供授权委托书及受委托人身份证复印件,加盖建设单位公章【一式一份,复印加盖单位公章】

2) 消防联合验收

材料清单:

1、竣工验收备案项目:建设工程竣工验收消防备案申报表+建设工程竣工验收消防备案受理凭证;消防验收项目:建设工程消防验收申报表

2、工程竣工验收报告和有关消防设施的工程竣工图纸,数量:壹份(大写)

3、具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料(含建筑保温材料)、装修材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证,数量: 壹份(大写)

4、消防设施检测合格证明文件

5、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件

6、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件

审查要点:

1、上述第3点要求:工程项目若涉及建筑外墙和屋面保温需提供外保温施工方案+检验报告;若涉及防火涂料需提供建筑钢结构防火涂料施工监理报告

2、上述第5点要求:若项目涉及到消防施工,施工单位的合法身份证明和资质等级证明文件包括总承包施工单位+消防施工单位

3、上述第6点要求:若法人不能到场需提供授权委托书+被委托人身份证复印件,加盖建设单位公章

3)建设工程竣工验收备案

材料清单:

1、申办行政许可项目承诺书;

2、工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期,施工许可证号,施工图设计文件审查意见,勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件,市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;

3、建设工程消防验收或备案意见书(复印件);

4、施工单位签署的 工程质量保修书;住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

5、天津市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表(一式两份);

6、天津市建设工程规划验收合格证(复印件);

注:线下还收取以下要件:1、竣工联合验收意见书;2、工程竣工验收报告(包括内容同上);3、工程质量保修书,住宅工程还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》


办事咨询地点及电话

序列

事项名称

办理单位

地址

咨询电话

1

立项、水土保持、环评、能评

天津市宝坻区政务服务中心

天津市宝坻区钰华街118号

022-82651101

2

用地工程规划许可证、工程规划许可证、施工证

天津市宝坻区政务服务中心

天津市宝坻区钰华街118号

022-82651123

3

用地批准书

天津市宝坻区政务服务中心

天津市宝坻区钰华街118号

022-85651135

4

人防

天津市宝坻区政务服务中心

天津市宝坻区钰华街118号

022-82615750

5

质量监督备案、联合验收

天津市宝坻区政务服务中心

天津市宝坻区钰华街118号

022-82651121


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